Unsere Leistungen

Der Verkauf, die Bewertung von Immobilien und der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache! Umso wichtiger ist es, sich auf einen professionellen Immobilienmakler verlassen zu können. Sie merken es vom ersten Moment an: Wir verstehen uns nicht nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer, sondern ebenso als der Partner an Ihrer Seite! Wir sind davon überzeugt, dass jede Immobilie ihr eigenes Verkaufskonzept benötigt. Hierfür arbeiten wir sorgsam die Besonderheiten Ihrer Immobilie heraus und entwerfen eine Strategie, um diese optimal zu vermarkten.

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück verkaufen?

Dies ist keine leichte Entscheidung und für viele Menschen eine emotionale Herausforderung. Dies bedeutet oft Stress, Unsicherheit, Unkenntnis und schlaflose Nächte. Denn nicht nur der Zeitaufwand ist erheblich, sondern auch die Anforderungen an den Immobilienverkauf wie das spezielle Fachwissen darüber, das Verhandlungsgeschick, die rechtlichen Vorgaben und eventuelle heikle Situationen erfordern einen Profi. – Wir stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und Expertenwissen zur Seite! Sprechen Sie einfach mit uns!

Der Verkauf Ihrer Immobilienkann auch stressfrei sein.

Nutzen Sie Ihre Zeit einfach besser! Lehnen Sie sich zurück, während wir als Ihr Immobilienmakler unsere Arbeit machen.

Wir möchten Ihnen so viel Aufwand wie möglich abnehmen, der im Zusammenhang mit der Abwicklung und dem Verkauf Ihres Hauses, Grundstücks oder Eigentumswohnung steht.

So geht es stressfrei:

Was wir konkret für Sie tun:

  • Wir beraten Sie als Makler umfassend in einem Erstgespräch
  • Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und individuell
  • Wir arbeiten die Besonderheiten Ihrer Immobilie heraus und entwickeln eine Verkaufsstrategie
  • Wir erstellen als Immobilienmakler ein professionelles Exposé
  • Wir kümmern uns um die notwendigen Unterlagen
  • Wir schalten Anzeigen in ausgewählten Medien, die der Zielgruppe entsprechen
  • Wir übernehmen die Telefonate mit Kaufinteressenten
  • Wir versenden notwendige Unterlagen an die Interessenten
  • Wir kümmern uns um Terminvereinbarungen
  • Wir führen in Absprache mit Ihnen Hausbesichtigungen durch
  • Wir bereiten Interessenten umfassend vor und vermeiden unnötige Besichtigungen
  • Wir übernehmen die fairen Kaufpreisverhandlungen mit potenziellen Käufern
  • Wir sorgen als Immobilienmakler für einen Preis, mit dem alle Beteiligten zufrieden sind
  • Wir sorgen für die Prüfung der Bonität des Käufers, z. B. über die Prüfung der Finanzierungszusage
  • Wir stimmen den Kaufvertrag ab und organisieren die Zahlung
  • Wir vermitteln zwischen Käufer, Notar und Verkäufer, um einen erfolgreichen Notartermin zu erreichen
  • Wir sind auch nach dem erfolgreichen Notartermin für Sie da
  • Wir erledigen die Arbeit im Hintergrund, halten Sie aber stets transparent auf dem Laufenden

Oft ist es keineeinfache Entscheidung.

Ein berufsbedingter Umzug, eine Scheidung, Wohnung zu klein, Treppen zu viel, Garten zu groß oder aus Altersgründen. Welchen Grund Sie für den Verkauf Ihres Hauses, Ihres Grundstücks oder Ihrer Eigentumswohnung auch haben, wir beraten Sie ehrlich, unabhängig und mit Sachverstand, damit Sie nach Abwägung aller Informationen, für sich selbst sagen können: “Nun habe ich ein gutes Bauchgefühl mit meiner Entscheidung.”

Der Ablauf, wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten

Nachdem Sie in den ersten Gesprächen vertrauen zu uns gewonnen haben und uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, besteht unsere Arbeit grundlegend auf folgenden Punkten:

Unterlagen aufbereiten und besorgen

  • Anfertigen von Bildern, bei Bedarf durch einen Fotografen
  • Zusammenstellung und Besorgung der Objektunterlagen
  • Erstellen eines Exposés

Vermarktung

  • Beginn der Werbung in ausgewählten Online und Printmedien.
  • Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine
  • Folgetermine und wichtige Zweitbesichtigungen

Verhandlung

  • Kaufpreisangebote weitergeben und faire Kaufpreisverhandlungen moderieren/führen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Prüfung der Finanzierungszusage

Verkauft

  • Versendung aller notwendigen Informationen und Unterlagen an den Notar
  • Kaufvertragsbesprechung
  • Begleitung des Notartermins
  • Übergabe mit Protokoll

Vermeiden Sie Fallstricke beim Hausverkauf

Niedrige Zinsen und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Hamburger Umland verleiten gern zu folgender Aussage: „Es sollte doch in diesen Zeiten kein Problem sein, auf eigene Faust einen Käufer zu finden!“

Doch vielen Immobilienbesitzern ist nicht klar, dass der Hausverkauf schnell zum Abenteuer werden kann, wenn er nicht professionell begleitet wird. Bevor Sie viel Zeit und Geld opfern, verraten wir Ihnen die häufigsten Fallstricke beim Immobilienverkauf, die wir Ihnen gern ersparen.

Der selbst geschätzte Wert des Objekts ist nicht angemessen.

Mangels aktueller Marktkenntnisse wird er entweder zu hoch oder zu niedrig angesetzt. Die Folge: Das Interesse an der Immobilie ist enttäuschend gering oder – umgekehrt – der gewünschte Preis wird nicht ansatzweise erreicht.

Der Zeitaufwand wird unterschätzt

Die Suche nach einem Käufer kann sich über Monate hinziehen. Interessenten gibt es zwar viele – bis es überhaupt zum Notartermin mit einem ernsthaften Käufer kommt, kann es unter Umständen aber sehr lange dauern. Außerdem sind Besichtigungen mit mehr Aufwand verbunden, als Sie denken. Interessenten verspäten sich oder haben noch sehr viele Fragen. Wenn Sie nicht permanent am Telefon zur Verfügung stehen oder dutzende Mails beantworten können, erledigen wir dies für Sie.

Es werden falsche Versprechungen gemacht

Verhandlungen mit Interessenten zu führen ist nicht jedermanns Sache und es gibt tatsächlich die eine oder andere Falle, in die man als ungeübter Verkäufer „hineintappen“ kann. Da wir seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft tätig sind, wissen wir, worauf es ankommt.

Die Immobilie wird schöngeredet oder negativer dargestellt als sie ist.

Wir sind Profis, wenn es um die richtige Präsentation der Immobilie geht. Wir wissen, worauf man bei Fotos und Texten achtet und welche Informationen wie aufbereitet werden. Ein erfolgreicher Verkauf muss von vornherein korrekt und angemessen sein. Wir wissen aus Erfahrung: Ein erfolgreicher Immobilienverkauf basiert auf echtem Vertrauen, das auf einer professionellen Darstellung basiert.

Der Markt wird falsch eingeschätzt.

Während etwa in Innenstädten und in attraktiven Wohnlagen eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen besteht, sind bestimmte Lagen nur für bestimmte Zielgruppen attraktiv. Wir schätzen die „Lage“ Ihrer Immobilie richtig ein und können einschätzen, was auf Sie zukommt und mit welchem Interessenspotenzial Sie rechnen können.

Rechtliche Stolperfallen.

Die Darstellung des Hauses entspricht nicht den gesetzlichen Anforderungen? Dann haben Sie als Verkäufer ein Problem. Denn der Immobilienverkauf erfordert die Kenntnis über rechtliche Bedingungen. Es können Regressforderungen auf Sie zukommen, wenn Sie etwa bei Mängeln – beabsichtigt oder nicht – unrichtige Angaben gemacht haben.

Kein Durchhaltevermögen.

Ein längst vereinbarter Notartermin platzt, der Kaufvertrag befindet sich in der x-ten Variente beim potenziellen Käufer und dann steht auch noch die Finanzierung auf wackligen Beinen? Das ist nichts für Ungeduldige. Wir wissen, damit umzugehen, kennen die Risiko-Situationen und behalten einen kühlen Kopf, auch wenn es knifflig wird.

Der Käufer ist nicht solvent.

Ein sehr häufiger Grund für geplatzte Immobilienverkäufe ist die Tatsache, dass Käufer sich die Immobilie eigentlich nicht leisten können. Interessenten melden sich auf Angebote – vorwiegend „von privat“– , die weit jenseits ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen. Dahinter steckt oft das Ziel, einen Kaufpreis unterhalb des Marktpreises zu erreichen, was nicht Ihrem Interesse als Verkäufer sein steht. Diesen Fällen beugen professionelle Immobilienmakler wie wir frühzeitig vor.